房屋交易后强赶租客卖家买家谁之过法院这么判

房屋交易后强赶租客卖家买家谁之过

□ 本报记者 战海峰

但是,承租房屋的温女士明确表示希望继续执行租约,无论程先生如何软硬兼施都不愿腾房。2018年2月,吴女士致函程先生,表示希望在当年3月1日接房,并要求程先生将房屋收回后再行交付。无计可施的程先生遂告知吴女士其将于3月1日正式通知温女士处理个人物品,之后吴女士可以直接雇请装修队破门进行装修,如果温女士有异议可以对程先生提起诉讼。2月28日,程先生委托律师对温女士发出律师函,以温女士擅自改变房屋用途为由要求解除租赁合同。温女士则于3月14日亦委托律师向程先生发出律师函,驳斥了程先生的说法并要求继续履行租约。正在双方你来我往之际,3月29日,吴女士对诉争房屋强行换锁,破坏室内原装修,并开始自行装修房屋。

更奇葩的事在于,店里竟然还有“阴阳价目表”,专门看人下菜,最终一干人被判有期徒刑6个月到4年不等。

当你在热情接待下洗完头后,店员会恰到好处地告诉你,10元理发是会员价,普通顾客的价格是38元。

租赁期间所有权变动不影响租赁合同效力

对比国外,美发业是极受推崇和尊重的行业,而在中国却成了声名狼藉、乌烟瘴气的“深渊”。

为吸纳更多的追随者,在短视频大火后,美发沙龙们随即迭代出了更高阶的包装引流方式——变身术。

这种偷换概念的做法让你不爽,但此时的你就像砧板上的鱼,一来时间成本已被浪费,二来也进行了服务消费,左右无法全身而退。

02、为圈钱无下限,恶性事件频频上演

“买卖不破租赁”是房屋买卖中一条重要的法律原则。发生在重庆市渝北区的一起侵权纠纷案中,房屋买方吴女士因听信卖方程先生言辞,单方面对尚有租约的房屋破门入室,强行装修。随后,承租人温女士和吴女士分别向法院提起多起诉讼维权。日前,随着该系列案最后一起二审案件在重庆市第一中级人民法院审结,这场官司终于画上了一个句号。

随后,吴女士于2019年2月27日再次向渝北法院提起诉讼,认为程先生教唆其强行换锁入室,属于共同侵权。吴女士还认为,程先生的教唆行为与自己承担违约责任之间存在直接因果关系,程先生明显存在严重过错,应对自己承担侵权赔偿责任。渝北法院一审驳回了吴女士的诉求,吴女士不服,上诉至重庆市第一中级人民法院。

2018年5月9日,温女士向渝北区人民法院提起诉讼,将程先生和吴女士告上法庭,要求解除合同,两被告支付违约金并赔偿其经济损失。法院经审理判令吴女士向温女士支付违约金108960元。在执行过程中双方达成执行和解,吴女士向温女士支付了违约金6万元。

重庆一中法院经审理认为,原告吴女士与被告程先生签订的房屋买卖合同中虽未表明诉争房屋系带租约出售,但双方在签订合同之前,程先生已将房屋租赁之事告知了吴女士,原告仍与被告签订房屋买卖合同,并于2018年9月21日办理了房屋过户手续,此后吴女士即成为诉争房屋的所有权人。法院在审理中还查明,2018年4月27日,吴女士向渝北法院提起诉讼,诉请程先生支付逾期交房违约金。在审理中双方达成调解,程先生支付了违约金3.6万余元。2019年2月26日,吴女士再次向渝北法院提起诉讼,诉请程先生将温女士2018年9月后支付的租金转交给自己。在审理中双方达成调解,程先生向吴女士支付了租金2.4万元。

在所有包装术中,进修是最不费神的一种,去日本、韩国进修,在美发行业变成了一种新潮流。就算只去了5天(飞两天,玩两天),该有的不该有的流程一个都不会落下:打卡当地top级美发沙龙、与业内大师合影,发朋友圈广而告之,回来就涨价,涨幅通常不会小,188元瞬间涨至388元(再下次就是588元),而理出来的头发还是原来那个配方。

明明前景大好,美发业的“星途”却并不顺利。虚假宣传、强制消费、办卡跑路等负面舆论此起彼伏,近5年来,12315共受理美发行业相关纠纷3013件,占整个服务类投诉的6.9%,并大有愈演愈烈之势。

据此,法院于近期对该案二审宣判,驳回吴女士的上诉。

美国行为经济学家理查德·塞勒说过:买东西会产生两种效用——获得效用和交易效用。获得效用是真的让你赚了,而交易效用只会让你产生“我赚了”的感觉,因为你感受到的是实付价格和参考价格的差价。

□ 本报通讯员 杨青烨 张晓亮

而对于“事了拂衣去,片叶不沾身”的理发店来说,每位顾客都像含苞待放的韭菜,割完一茬还有下茬。

所以就算慕名前去也多达不到想象中的效果,但这又有什么关系,在不明就里的众人追捧下,这些美发沙龙早已今非昔比,价格亦水涨船高。

▲暗藏猫腻的前后“对比”

据研招网介绍,如果下载后的准考证信息显示空白等异常,建议重新下载pdf文件阅读器查看。可下载系统页面提供免费下载的pdf文件阅读器Foxit Reader或到其它合法网站自行下载pdf阅读器。此外,建议下载时勿使用下载工具,可选择“另存为”的方式下载。

研招网提醒,《准考证》由考生使用A4幅面白纸在规定时间内(2019年12月14日开始至12月23日)上网自行下载打印。打印准考证后,建议考生多处备份,包括复印件和电子版,以免发生意外(初试和复试都将用到准考证)。

《准考证》正、反两面均不得涂改或书写。考生凭下载打印的《准考证》及居民身份证参加考研初试和复试 。考生凭本人《准考证》及有效居民身份证按规定时间进入考场,对号入座。入座后将上述证件放在桌面左上角,以便核验。

偏偏剪发属于生活中的必需品,涨价一定会引发不安,如何让涨价变得名正言顺,则需要“包装”。

打个比方,你想做个头发,预算300元。有两个方案,一个是原价300元,而另一个是5折后300元,大多数人很容易就会选择后者。事实上两者的服务并无区别,但你就是会感觉自己特别赚。

但事实上,这些网络直播或短视频里的女孩,大多是精心挑选的种子选手或准“网红”进行联手炒作,而且不要忘了“亚洲邪术”,磨皮美白加瘦脸,开美颜和不开美颜本身就能达到判若两人的效果,冷静下来细看这些视频,就能发现其中的蹊跷。

01、这世间最长的路,就是理发店的套路

之后更大概率是,当你会员卡的钱还没用完,这家理发店已悄然改头换面。原老板跑路,卡里剩余的钱要想继续使用,就得在“新”店里再充钱,做了冤大头的你,转眼又掉入了另一个陷阱。

劣币驱逐良币,那些想要保持匠心的理发师反倒成了业内“公敌”,或艰难求生,或被腐蚀同化。

千万别小看这句标语,相比起所谓的“充值送造型”,价格优势,即使在消费升级的今天也拥有强大的杀伤力。

后有《1818黄金眼》曝光,沙龙造型师在推销过程中向38岁的姜先生表示,充值介绍美容师当女朋友,而且充完就可以现场亲她,姜先生在陆续充值近8万后,仍是竹篮打水一场空,想退钱的姜先生被告知今生都不可能退,愤而举报。

不管你来自烟火气的三线城市,还是北上广这样的赛博朋克之乡;不管你是穿梭写字楼的企业高管,亦或蜗居城中村的搬砖工,但凡踏进理发店的那刻起,众生平等,下场多逃不开“十赌九输”的结局。

38元和10元的比较,28元的成本并不足以打动你进行会员卡充值,可在你消费了增值服务后,成本从原来的38元上升至400元,优惠力度上升了近200元。阶梯式的套路进行到这一步,你心中关于理发的“心理账户”已经悄然提升了。

理发店都是心理战的上乘高手,从你通过所谓的“开业大酬宾,洗剪吹只需10元”,选择进门坐下开始,一切已尽在掌握中。

针对吴女士起诉程先生共同侵权之诉,二审法官表示,因程先生与温女士的房屋租赁合同并未到期,租赁合同仍然有效,只是出租人变更为吴女士。原告作为出租人有权自行决定是否继续履行其与承租人之间的租赁合同,并自行承担相应的法律责任,原告在未与承租人解除双方之间的房屋租赁合同情况下强行将承租人赶出去,该违约行为是其作为出租人自主决定之结果,应当向承租人承担违约责任,原告作为具有完全行为能力的人,有权自主决定是否解除合同,被告的行为尚不构成教唆或帮助侵权,故无需向其承担侵权损害赔偿责任。

如今,美发沙龙们的主要利润来源已不再是剪发染烫,而是获取更多流量后的持续收割,毕竟流量为王,美发沙龙们深谙此道。

发型师的提成普遍在30%左右,单纯通过基本项目去获得的收入极其微薄,有可能还会入不敷出,提供额外项目(产品或充值卡)则有着高额提成(一般为60%-70%),这种畸形的经营导向模式使得很多发型师不再专注于当手艺人,整起了花花肠子,无下限恶性事件频出。

只要你松口,他们就会拿出准备好的价目表供你选择,在给你看过高价产品后,再为你推荐一款中等价位的产品。

另一个值得玩味的现象是,截至2018年年底,我国美容美发行业企业已超34万个,如此庞大的基数下,竟没有一家上市公司,反倒是浑水摸鱼者众。

毕竟这是种对理发店“百利无一害”的潜规则。只要办了卡,无论实际消费多少,理发店在几乎没有代价的情况下实现提前盈利,且建起一条护城河,庞大的的现金收入又可用来做资金沉淀,继续投资获利。

在抖音、快手、小红书等社交平台,常能看到一个面容普通的女孩,在发型师巧手改造下,瞬间变成一个时尚精致girl,让无数观者心旌神荡,立即掏出手机加上视频最后的微信号。

就算你躲过了定型、染发、烫发,还会有无数的项目等着你,例如头皮护理、头发保养等,沦陷不分早晚,只看成效。

噩梦到这里,远远没有结束。会员不能补差价的醉人操作,注定你必须一直充值下去,现实里很难巧到消费项目刚好和会员卡余额一样,会员最低充值又决定,想要充分利用余额,必须充更多钱,基本将你和店绑死在一起。

前有去年9月,杭州发际线男孩小吴在理发店随手签了免费项目单,在经过修眉改鬓角和提发际线之后,被索要近四万元体验费而喜提热搜。

2020年全国硕士研究生招生考试初试时间为2019年12月21日至12月22日(每天上午8:30-11:30,下午14:00-17:00)。超过3小时的考试科目在12月23日进行(起始时间8:30,截止时间由招生单位决定,不超过14:30)。

2017年8月,程先生与吴女士签订房屋买卖合同,将位于重庆市渝北区的一套住宅以238万元的价格出售给吴女士,卖方收到购房款3日内交房。程先生告知吴女士,该房屋已于2017年2月出租给温女士,租期为三年。双方口头约定吴女士半年后接房。当年9月21日,吴女士缴齐购房款,程先生将房屋过户给吴女士。

复盘一下,不难发现,他们所有的节奏都是围绕一个目的:办会员卡,其他都只是幌子罢了。

再有今年11月,江苏省南京市玄武区判决一起强迫交易案件,8名造型师在剪发过程中,以未经消费者同意抹药水(俗称“软强”)等作为经营方式,并辅以纠缠、聚众滋扰等手段,频繁强迫消费群体接受高价服务、办理会员卡及充值,受害人多达24人次(实际数字远不止这么多)。

羊毛出在羊身上,包装的钱还得回到顾客身上去,无论手段如何演化,圈钱的终极目的不会改变。

根据我国合同法第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”的规定,房屋所有权转移后,设定在该房屋上的租赁合同的效力仍然延续,房屋买受人与承租人之间无须另订立租赁合同,而是在取得房屋所有权时当然地与承租人产生了租赁合同关系,成为一个新的出租人,受该租赁合同的约束。故在房屋过户后,房屋卖方程先生已不再是房屋租赁合同的相对人。因此,在本案中,程先生除因未能履行双方在购房合同中约定的如期交房义务,必须按照合同约定承担违约责任以外,诉争房屋自房屋过户后的租金收入也应当支付给吴女士。而按照权利和义务相对应原则,吴女士也必须对自己在与承租人温女士之间的租赁合同中的违约行为承担相应的法律后果。

也就是说,原本充1000元会员卡,今天的消费还要加上400元,然而再充500元,不仅所有费用免除,还能赠送另外的服务,这个坑如此之深,很难有人经受得住这个诱惑。于是,原本只想花几十元理发的你,最后却办了一张1500元的会员卡。

不等你喘歇,tony老师会迅速抛出杀手锏:充1000元会员卡可以打折,还能免去洗剪吹的费用,且支持白条、花呗、分期付等支付方式。

新经济时代的风向标日新月异,敢为人先的理发店在一脚迈入“高级美发沙龙会馆”的同时意识到,过去的“方法论”已适应不了如今的商业环境,必须转变。

方寸之间,刀光剑影。奥肯法则里提及,GDP(国内生产总值)每增长1%,美容美发人数则增加0.08%,据中商产业研究院的数据报告显示,2018年中国美容美发行业营业额达到3362.45亿,且未来5年内将持续以4.56%的复合增速增长,预计到2022年,中国美容美发行业市场规模将突破4000亿元,鲜有产业能企及这般发展速度及成长规模。

当你还在犹豫时,终极套路来了:已经和店长申请最优惠的折扣,只要在会员卡再多充500元(共计1500元),今天所有的服务全部免费,并再赠送一套免费的洗发保养。

一手好牌打得稀烂,越活越野的“美发业”正通往审判的十字路口。